Immobilienbewirtschafter/in (IMMO): 26 kostenlose Übungsfragen

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Die Auswahl stammt aus unseren Ratgebern und aus dem Gratis-Test. Fragen, Antworten und Erklärungen sind auf Deutsch.

Frage 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung

Eine Vermieterin vermietet einen möblierten Wohnraum. Mit welcher Frist kann sie nach der gesetzlichen Regel kündigen?

Eine Antwort ist richtig.

Mit sechs Monaten auf Ende eines Kalenderjahres.Mit einer Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer.Mit drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin.Mit 30 Tagen auf Ende eines Monats.

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Richtige Antwort: Mit einer Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer.

Für möblierte Zimmer gilt nach Art. 266e OR eine Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer. Drei Monate gelten für unmöblierte Wohnungen.

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter: Wegleitung, Prüfungsbücher und Hilfsmittel · Stand: 08.11.2026

Frage 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung

Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?

Eine Antwort ist richtig.

Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.

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Richtige Antwort: Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.

Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis: Prüfung, Zulassung, Kosten · Stand: 08.11.2026

Frage 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung

Eine Verwalterin soll nach Auftragsrecht tätig werden. Was schuldet sie der Eigentümerin grundsätzlich?

Eine Antwort ist richtig.

Den Eintritt des vereinbarten Erfolgs, weil sie sonst ihre Verwaltungsleistung nicht erfüllt hatEine Garantie für sämtliche Mietzinseingänge, weil sie das wirtschaftliche Risiko der Liegenschaft trägtDie Leistung eines abgeschlossenen Werks mit Gewährleistung für Mängel an den ausgeführten ArbeitenEine sorgfältige und getreue Besorgung des Auftrags, nicht aber einen bestimmten Erfolg

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Richtige Antwort: Eine sorgfältige und getreue Besorgung des Auftrags, nicht aber einen bestimmten Erfolg

Beim Auftrag haftet die Beauftragte für sorgfältige Ausführung, nicht für den Erfolg.

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter: Wegleitung, Prüfungsbücher und Hilfsmittel · Stand: 08.11.2026

Frage 4 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung

Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?

Eine Antwort ist richtig.

Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.

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Richtige Antwort: Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.

Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis: Prüfung, Zulassung, Kosten · Stand: 08.11.2026

Frage 5 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung

Eine Mieterin verlangt Rückzahlung von Nebenkosten-Akonti aus Jahren, die schon mehrere Jahre zurückliegen. Welche Frist ist nach der Praxis zu beachten?

Eine Antwort ist richtig.

Ein Jahr ab Abrechnungsdatum, danach ist jede Forderung verwirkt, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.Zehn Jahre, wie bei allgemeinen Vertragsforderungen, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.Fünf Jahre Verjährung für periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten.Es gibt keine Frist, solange der Mietvertrag läuft, unabhängig von der konkreten Ausgestaltung des Vertrags.

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Richtige Antwort: Fünf Jahre Verjährung für periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten.

Nach Art. 128 OR verjähren periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten in fünf Jahren, nicht in zehn.

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter: Wegleitung, Prüfungsbücher und Hilfsmittel · Stand: 08.11.2026

Frage 6 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung

Die Gemeinschaft «Lindenhof» in Thun (sechs Einheiten) saniert das Dach für CHF 48'000. Das Reglement enthält keine besondere Regelung zur Kostenverteilung. Nach welchem Schlüssel verteilt der Verwalter die Kosten gesetzlich?

Eine Antwort ist richtig.

Zu gleichen Teilen pro Einheit, da das Dach allen Eigentümern in gleicher Weise Schutz vor Witterung bietetNach dem Verhältnis der Wertquoten, weil es sich um Kosten eines gemeinschaftlichen Gebäudeteils handeltNach der Nettowohnfläche der Einheiten, weil Flächen objektiv messbar sind und Streit über Werte vermeidenAllein durch die Eigentümer der obersten Geschosswohnungen, weil sie vom Dach am unmittelbarsten betroffen sind

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Richtige Antwort: Nach dem Verhältnis der Wertquoten, weil es sich um Kosten eines gemeinschaftlichen Gebäudeteils handelt

Die Kosten für Unterhalt und Erneuerung gemeinschaftlicher Teile tragen die Stockwerkeigentümer im Verhältnis ihrer Wertquoten, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 712h ZGB).

Hintergrund und Quellen: Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis: Prüfung, Zulassung, Kosten · Stand: 08.11.2026

Frage 7 · Nebenkosten, Heizkosten

Welche der folgenden Positionen darf die Verwaltung bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag als Nebenkosten abrechnen?

Eine Antwort ist richtig.

Der Ersatz der defekten Waschmaschine in der Waschküche, soweit der Defekt auf Altersverschleiss beruht.Die Treppenhausreinigung durch eine beauftragte Reinigungsfirma, soweit die tatsächlichen Kosten belegt sind.Die Kosten eines Rechtsstreits mit einem Mieter, soweit die Verwaltung den Prozess für die Eigentümerin geführt hat.Die Ausbesserung von Fassadenschäden nach einem Sturm, soweit diese über die Gebäudeversicherung nicht gedeckt sind.

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Richtige Antwort: Die Treppenhausreinigung durch eine beauftragte Reinigungsfirma, soweit die tatsächlichen Kosten belegt sind.

Nebenkosten sind Aufwendungen für Leistungen, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen (Art. 257b OR); Reinigung des Treppenhauses gehört dazu.

Frage 8 · Gemeinschaftsteile, Wertquoten

Der Verwalter der Gemeinschaft «Hangweg 5» in Liestal kontrolliert den Aufteilungsplan mit sieben Einheiten und deren Wertquoten. Welche Gesamtsumme müssen die Wertquoten aller Einheiten zusammen ergeben?

Eine Antwort ist richtig.

Die Summe richtet sich nach der Zahl der Einheiten, bei sieben Einheiten also genau 700 Wertpunkte zu je 100Das ganze Gebäude, also 100 % beziehungsweise 1000 ‰, weil die Quoten den Wert aller Einheiten im Verhältnis abbildenDie Summe entspricht dem Gebäudeversicherungswert in Franken, der jeweils im Grundbuch eingetragen wirdDie Summe ist frei wählbar, solange jede einzelne Quote mindestens 50 ‰ beträgt, damit niemand benachteiligt wird

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Richtige Antwort: Das ganze Gebäude, also 100 % beziehungsweise 1000 ‰, weil die Quoten den Wert aller Einheiten im Verhältnis abbilden

Die Wertquote gibt an, welchen Bruchteil des Werts der Liegenschaft eine Einheit ausmacht. Alle Quoten zusammen ergeben das Ganze, also 100 % oder 1000 ‰ (Art. 712e ZGB).

Frage 9 · Verwaltungsauftrag, Pflichten

Nachts meldet eine Mieterin in der Liegenschaft «Steinbock» in Davos einen Rohrbruch im Keller. Die Eigentümerin ist nicht erreichbar. Was tut die Verwaltung?

Eine Antwort ist richtig.

Sie wartet bis zum Morgen auf die Weisung der Eigentümerin, um keine Kompetenz zu überschreiten und prüft am nächsten Werktag, ob eine Rückfrage nötig istSie fordert die Mieterin auf, den Schaden selbst auf eigene Kosten zu behebenSie lässt den gesamten Keller auf Verdacht komplett sanierenSie veranlasst unverzüglich die notwendigen Sofortmassnahmen durch einen Notdienst und informiert die Eigentümerin anschliessend

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Richtige Antwort: Sie veranlasst unverzüglich die notwendigen Sofortmassnahmen durch einen Notdienst und informiert die Eigentümerin anschliessend

In dringenden Fällen darf und muss die Verwaltung Sofortmassnahmen treffen und danach informieren.

Frage 10 · Baukonstruktion, Gebäudehülle

In einem Altbau von 1955 in Winterthur werden alle Fenster durch dichte Isolierglasfenster ersetzt. Bald treten Schimmelflecken in den Raumecken auf. Was ist die wahrscheinlichste Erklärung?

Eine Antwort ist richtig.

Die neuen Fenster geben giftige Gase ab, welche die Schimmelsporen aktivieren und das Wachstum auf Wänden beschleunigenDie Fensterrahmen leiten zu viel Wärme nach aussen, sodass die Raumtemperatur dauerhaft unter den Gefrierpunkt sinktDie Wände sind nach dem Fensterersatz zu trocken geworden, und trockene Oberflächen ziehen Schimmelpilze magnetisch anDie neuen Fenster sind luftdicht, die Feuchte entweicht nicht mehr über Fugen und kondensiert an kalten Wandflächen

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Richtige Antwort: Die neuen Fenster sind luftdicht, die Feuchte entweicht nicht mehr über Fugen und kondensiert an kalten Wandflächen

Mit dem Fensterersatz sinkt der unkontrollierte Luftwechsel. Ohne angepasstes Lüftungsverhalten oder Lüftungskonzept steigt die Raumfeuchte und die Wärmebrücken werden zum Schwachpunkt.

Frage 11 · Mitarbeitergespräche

Wie sollte eine Zielvereinbarung im Mitarbeitergespräch nach der SMART-Regel formuliert sein?

Eine Antwort ist richtig.

Spezifisch, messbar, attraktiv, realistisch und terminiertSachlich, motivierend, anspruchslos, rechtlich geprüft und transparentStrategisch, mündlich, anonym, relativ und teamorientiertSchriftlich, monatlich, allgemein, revisionssicher und teilbar

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Richtige Antwort: Spezifisch, messbar, attraktiv, realistisch und terminiert

SMART steht für spezifisch, messbar, attraktiv (akzeptiert), realistisch und terminiert. Nur so lässt sich später überprüfen, ob das Ziel erreicht wurde.

Frage 12 · Hypotheken, Finanzierung

Welches Grundpfandrecht wird bei der Finanzierung von Liegenschaften in der Schweiz heute am häufigsten verwendet?

Eine Antwort ist richtig.

Die Grundpfandverschreibung, die nach der Neuordnung ausschliesslich noch für neue Hypotheken zugelassen istDie Grundlast, bei der das Grundstück für eine wiederkehrende Leistung haftet und die Bank den Zins erhältDer Schuldbrief, der eine Forderung verbrieft und auf dem Grundstück lastetDie Nutzniessung, bei der die Bank das Grundstück bis zur Rückzahlung selbst nutzen und die Erträge beziehen darf

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Richtige Antwort: Der Schuldbrief, der eine Forderung verbrieft und auf dem Grundstück lastet

Der Schuldbrief ist das gebräuchliche Grundpfand für Hypotheken. Er sichert Forderungen durch Pfand am Grundstück und lässt sich im Grundbuch eintragen.

Frage 13 · Haftung des Verwalters

Die Verwalterin Frau Sutter vertraut einem neu eingestellten Praktikanten die Fristenkontrolle an, ohne ihn einzuführen. Er versäumt eine Frist, die Eigentümerin erleidet einen Schaden. Wie haftet die Verwalterin?

Eine Antwort ist richtig.

Gar nicht, weil der Praktikant selbständig und eigenverantwortlich gehandelt hat und die Verwalterin dafür nicht einzustehen hatNur, wenn der Praktikant grobfahrlässig handelte, weil leichte Fahrlässigkeit im Auftragsrecht nie zu einer Haftung der Verwalterin führtNur subsidiär, wenn der Praktikant nicht zahlen kann und die Verwaltung selbst am Fehler nicht beteiligt gewesen istFür das Handeln der Hilfsperson wie für eigenes Handeln, weil sie ihre Pflichten durch Hilfspersonen erfüllt

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Richtige Antwort: Für das Handeln der Hilfsperson wie für eigenes Handeln, weil sie ihre Pflichten durch Hilfspersonen erfüllt

Wer Hilfspersonen beizieht, haftet für deren Handlungen wie für eigene.

Frage 14 · Kündigung, Fristen, Erstreckung

Der befristete Mietvertrag von Herrn Roth läuft am 31.12.2026 aus. Er möchte eine Erstreckung. Wie früh muss er das Begehren stellen?

Eine Antwort ist richtig.

Spätestens 30 Tage nach Ablauf der Vertragsdauer, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.Spätestens 10 Tage vor Ablauf der Vertragsdauer, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.Spätestens 60 Tage vor Ablauf der Vertragsdauer bei der Schlichtungsbehörde.Es besteht keine Frist, solange er in der Wohnung bleibt, unabhängig von der konkreten Ausgestaltung des Vertrags.

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Richtige Antwort: Spätestens 60 Tage vor Ablauf der Vertragsdauer bei der Schlichtungsbehörde.

Zutreffend ist: Spätestens 60 Tage vor Ablauf der Vertragsdauer bei der Schlichtungsbehörde. Massgebend: OR Art. 273. Nach Ablauf wäre das Begehren verspätet. Zehn Tage reichen nicht; es sind 60.

Frage 15 · Verwaltung, Haftung

Herr Vetter in der Gemeinschaft «Kronenhof» in Zofingen spielt jeden Abend bis 23.30 Uhr laut Schlagzeug. Die Nachbarin beschwert sich beim Verwalter, die Hausordnung sieht Ruhezeiten ab 22.00 Uhr vor. Welche Rechtsgrundlagen stehen der Nachbarin zur Verfügung?

Eine Antwort ist richtig.

Nur die Hausordnung; das Nachbarrecht des ZGB gilt unter Stockwerkeigentümern wegen der Gemeinschaft nichtNur die Polizei kann einschreiten; privatrechtliche Ansprüche der Nachbarin sind im Stockwerkeigentum ausgeschlossenDas Stimmrecht von Herrn Vetter wird nach der dritten Beschwerde automatisch bis zur Beendigung der Störung sistiertDie Hausordnung regelt Ruhezeiten, und das Nachbarrecht erlaubt der Nachbarin, Unterlassung übermässiger Einwirkungen zu verlangen

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Richtige Antwort: Die Hausordnung regelt Ruhezeiten, und das Nachbarrecht erlaubt der Nachbarin, Unterlassung übermässiger Einwirkungen zu verlangen

Jeder Grundeigentümer muss sich bei der Ausübung seines Eigentums übermässiger Einwirkungen enthalten (Art. 684 ZGB). Hausordnung und Reglement konkretisieren Ruhezeiten.

Frage 16 · Nebenkostenabrechnung

Herr Vogt aus der Liegenschaft «Riedweg» in Zug möchte die Originalbelege der Nebenkostenabrechnung prüfen. Wie reagiert die Verwaltung?

Eine Antwort ist richtig.

Sie verweigert die Einsicht, weil die Abrechnung bereits versandt wurde und damit verbindlich istSie verlangt eine Gebühr als Voraussetzung für jede Einsicht, damit der Aufwand gedeckt istSie gewährt Einsicht in die Belege, in der Regel in den Räumen der Verwaltung oder in Kopie auf WunschSie verweist an die Eigentümerin, weil nur diese Belege herausgeben darf

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Richtige Antwort: Sie gewährt Einsicht in die Belege, in der Regel in den Räumen der Verwaltung oder in Kopie auf Wunsch

Der Mieter kann die Belege der Nebenkostenabrechnung einsehen. Die Verwaltung gewährt diese Einsicht, damit er die Kosten prüfen kann.

Frage 17 · Bauschäden, Feuchtigkeit, Schimmel

Ein Mieter in der Liegenschaft «Hofmatt» in Burgdorf bestreitet, dass Schimmel in seinem Schlafzimmer von seinem Lüftungsverhalten stammt. Welcher Schritt der Verwaltung klärt die Ursache am objektivsten?

Eine Antwort ist richtig.

Eine einmalige Befragung des Mieters, die als Protokoll unterschrieben wird und als Beweis für die Ursache dientEin Datenlogger misst während zwei Wochen Temperatur und relative Feuchte; die Werte werden mit den Oberflächentemperaturen verglichenEin Geruchstest durch die Hauswartin, deren Einschätzung der Muffigkeit als massgebende Messgrösse verwendet wirdEine Farbprobe der Schimmelflecken im Labor, die Auskunft darüber gibt, wer für die Entstehung verantwortlich ist

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Richtige Antwort: Ein Datenlogger misst während zwei Wochen Temperatur und relative Feuchte; die Werte werden mit den Oberflächentemperaturen verglichen

Zeitlich verlaufende Messungen der Raumluft und der Wandoberflächentemperaturen zeigen, ob Nutzung oder Bauphysik für die Feuchte massgebend ist. Erst mit Daten lassen sich Massnahmen und Zuständigkeit sauber begründen.

Frage 18 · Führungsstile, Delegation

Ein neuer Hauswart ist fachlich stark, kennt aber die Abläufe der Verwaltung noch nicht und ist unsicher. Welches Führungsverhalten ist nach dem situativen Führungsmodell zunächst am passendsten?

Eine Antwort ist richtig.

Delegieren: Aufgaben vollständig übergeben und nur bei Problemen nachfragenBeteiligen: gemeinsame Entscheidungen treffen und die Führung dem Mitarbeiter überlassenAnleiten: klare Anweisungen geben, Aufgaben eng führen und Fortschritte regelmässig besprechenLaufen lassen: dem Hauswart völlige Freiheit bei der Aufgabenwahl gewähren

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Richtige Antwort: Anleiten: klare Anweisungen geben, Aufgaben eng führen und Fortschritte regelmässig besprechen

Bei geringer Reife bezüglich der Abläufe (hohe Aufgabenorientierung nötig) ist Anleiten sinnvoll. Mit wachsender Sicherheit wird der Führungsstil schrittweise zurückgenommen.

Frage 19 · Grundstückgewinn

Wie wird der steuerbare Grundstückgewinn grundsätzlich ermittelt?

Eine Antwort ist richtig.

Veräusserungserlös abzüglich der Anlagekosten, bestehend aus Erwerbspreis und wertvermehrenden Aufwendungen samt NebenkostenVeräusserungserlös abzüglich des amtlichen Wertes oder des Steuerwertes der Liegenschaft im Zeitpunkt des VerkaufsVeräusserungserlös abzüglich der noch offenen Hypothekarschuld, weil nur das Eigenkapital des Verkäufers besteuert wirdVeräusserungserlös abzüglich der in der Besitzdauer bezahlten Unterhaltskosten und Hypothekarzinsen der Liegenschaft

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Richtige Antwort: Veräusserungserlös abzüglich der Anlagekosten, bestehend aus Erwerbspreis und wertvermehrenden Aufwendungen samt Nebenkosten

Der Grundstückgewinn ist die Differenz zwischen Erlös und Anlagekosten. Die Höhe des Steuersatzes und Besitzdauerabzüge regeln die Kantone.

Frage 20 · Gebäude- und Haftpflichtversicherung

Ein Mieter hat keine Privathaftpflichtversicherung und beschädigt beim Umzug das Treppenhaus fahrlässig. Wen kann die Eigentümerin primär belangen?

Eine Antwort ist richtig.

Die Verwaltung, weil sie dafür sorgen muss, dass alle Mieter eine Privathaftpflichtversicherung abgeschlossen habenDie Hausratversicherung der Eigentümerin, weil Treppenhäuser Teil des Hausrats sindDen Mieter persönlich, weil er für den verursachten Schaden haftet; die Gebäudeversicherung kann für Gebäudeschäden eintreten, mit RückgriffNiemand, weil Schäden beim Umzug stets als normale Abnützung gelten

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Richtige Antwort: Den Mieter persönlich, weil er für den verursachten Schaden haftet; die Gebäudeversicherung kann für Gebäudeschäden eintreten, mit Rückgriff

Der Verursacher haftet persönlich; Versicherungen decken je nach Police.

Frage 21 · Schlichtungsverfahren

In welcher Form kann ein Gesuch an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen grundsätzlich eingereicht werden?

Eine Antwort ist richtig.

Nur schriftlich über einen Anwalt, der das Gesuch begründet und mit Beweismitteln einreicht.Schriftlich oder mündlich zu Protokoll, ohne besondere Förmlichkeiten.Nur auf einem amtlichen Formular, das die Behörde den Parteien zustellt.Nur mündlich bei der Verhandlung, weil schriftliche Gesuche nicht zugelassen sind.

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Richtige Antwort: Schriftlich oder mündlich zu Protokoll, ohne besondere Förmlichkeiten.

Das Verfahren wird durch ein formloses Gesuch eingeleitet, das schriftlich oder mündlich zu Protokoll erfolgen kann (Art. 202 ZPO).

Frage 22 · Verwaltung, Haftung

Der Verwalter der Gemeinschaft «Hangstrasse 9» in Zug schliesst einen Wartungsvertrag mit einem befreundeten Unternehmer ab, ohne Konkurrenzofferten, zu einem Preis klar über dem Markt. Die Eigentümer entdecken dies erst nach zwei Jahren. Wie ist die Rechtslage?

Eine Antwort ist richtig.

Der Verwalter haftet nicht, weil er in jedem Fall ohne Rücksprache mit der Versammlung frei über Aufträge entscheiden darfDer Verwalter haftet nur dann, wenn er sich persönlich bereichert hat, auch bei Verletzung seiner Sorgfaltspflichten bleibt er freiDer Verwalter kann wegen Verletzung seiner Sorgfalts- und Treuepflicht haften; die Gemeinschaft kann Schadenersatz prüfen und den Vertrag überprüfenDie Eigentümer haften zur Hälfte, weil sie die Rechnung nach zwei Jahren hätten prüfen müssen

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Richtige Antwort: Der Verwalter kann wegen Verletzung seiner Sorgfalts- und Treuepflicht haften; die Gemeinschaft kann Schadenersatz prüfen und den Vertrag überprüfen

Der Verwalter haftet für getreue und sorgfältige Ausführung des Auftrags; Interessenkonflikte sind offenzulegen.

Frage 23 · Nebenkostenabrechnung

Die Nebenkostenabrechnung 2022 für die Wohnung von Herrn Moser in Thun wurde erst Ende 2025 verschickt. Er verweigert die Nachzahlung, weil die Abrechnung «viel zu spät» sei. Wie ist die Rechtslage?

Eine Antwort ist richtig.

Die Forderung ist verwirkt, weil Abrechnungen innert 12 Monaten zu erfolgen habenDie Forderung verjährt bereits nach 30 Tagen, wenn der Mieter widersprichtDie Forderung besteht nur, wenn der Mieter ausdrücklich schriftlich zugestimmt hatDie Forderung besteht weiter und verjährt erst nach fünf Jahren; die Verspätung allein beseitigt sie nicht

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Richtige Antwort: Die Forderung besteht weiter und verjährt erst nach fünf Jahren; die Verspätung allein beseitigt sie nicht

Mietzinse und Nebenkosten verjähren in fünf Jahren (Art. 128 OR); der Zeitablauf allein beseitigt den Anspruch nicht.

Frage 24 · Baukonstruktion, Gebäudehülle

In einem Holzbalkendeckenhaus von 1925 in Biel beklagen sich Mietende über starken Trittschall. Welche bauliche Verbesserung ist grundsätzlich wirksam?

Eine Antwort ist richtig.

Eine dünne Teppichfolie unter dem Parkett, die den Luftschall vollständig absorbiertDer Einbau grösserer Fenster, damit der Schall besser nach aussen abgeleitet wirdEin schwimmender Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und zusätzlicher Masse auf der DeckeDas Abdichten der Wände mit einem Voranstrich, der Schallwellen reflektiert

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Richtige Antwort: Ein schwimmender Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und zusätzlicher Masse auf der Decke

Holzbalkendecken übertragen Trittschall stark. Wirksam sind entkoppelte Bodenaufbauten mit zusätzlicher Masse.

Frage 25 · Mitarbeitergespräche

Herr Kaiser führt ein Lohngespräch mit Frau Berger, die eine Lohnerhöhung wünscht. Welches Vorgehen zeigt eine vorbereitete, faire Gesprächsführung?

Eine Antwort ist richtig.

Die Lohnfrage vermeiden und auf das nächste Qualifikationsgespräch verweisenLeistungen und Marktvergleich offenlegen, den Spielraum klären und die Entscheidung mit Begründung und Termin mitteilenDem Wunsch sofort zustimmen, weil Frau Berger sonst kündigen könnteMit Hinweis auf Betriebsgeheimnisse jede Begründung verweigern

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Richtige Antwort: Leistungen und Marktvergleich offenlegen, den Spielraum klären und die Entscheidung mit Begründung und Termin mitteilen

Im Lohngespräch sind Leistungsbeurteilung, Vergleich, Budgetspielraum und eine nachvollziehbare Entscheidung zentral.

Frage 26 · Kalkulation, Rendite

Ein Investor erhöht bei gleichem Objekt den Anteil Fremdkapital, der Zins liegt unter der Nettorendite der Liegenschaft. Was geschieht mit der Eigenkapitalrendite?

Eine Antwort ist richtig.

Sie sinkt in jedem Fall, weil zusätzliches Fremdkapital den Ertrag der Liegenschaft insgesamt reduziert die ein Eigentümer in der Steuererklärung selbst wählen darfSie bleibt unverändert, weil die Eigenkapitalrendite von der Finanzierung grundsätzlich unabhängig istSie steigt, weil der Hebel des Fremdkapitals den Ertrag auf das eingesetzte Eigenkapital erhöht, solange die Nettorendite über dem Zins liegtSie wird gleich der Bruttorendite, weil Fremdkapital die Kosten der Liegenschaft vollständig ersetzt

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Richtige Antwort: Sie steigt, weil der Hebel des Fremdkapitals den Ertrag auf das eingesetzte Eigenkapital erhöht, solange die Nettorendite über dem Zins liegt

Der Leverage-Effekt (Hebel) erhöht die Eigenkapitalrendite, solange die Gesamtrendite den Fremdkapitalzins übersteigt; bei steigenden Zinsen kehrt er sich um.

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