Amministratrice/Amministratore di immobili – Domande d'esame & preparazione 2027
Diritto di locazione, proprietà per piani e amministrazione. 7 aree tematiche, 924 domande d'esercizio con spiegazioni e 108 schede di teoria.
- domande
- 924
- Schede di teoria
- 108
- Temi
- 7
- 12 mesi
- CHF 70
L'esame
Esame di professione di Amministratrice/Amministratore di immobili con attestato professionale federale
L'essenziale dal regolamento d'esame e dalle direttive. Fanno sempre fede i documenti attuali dell'organo responsabile dell'esame.
- Organo responsabile dell'esame
- SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW)
- Titolo
- Esame di professione (attestato professionale federale)
- Ammissione
- Le condizioni d'ammissione sono disciplinate dal regolamento d'esame dell'organo responsabile.
- Regola di superamento
- Superato con nota complessiva di almeno 4.0, al massimo una parte inferiore a 4.0, nessuna parte inferiore a 3.0 e una media arrotondata delle due parti di amministrazione immobiliare di almeno 4.0.
- Tassa d'esame
- CHF 2'700 (2027)
- Date
- Schriftlich 16.-17.02.2027, mündlich 09.-12.03.2027
- Lingue d'esame
- Deutsch (weitere Prüfungssprachen gemäss Ausschreibung der SFPKIW)
Parti d'esame
| Parte | Forma | Durata |
|---|---|---|
| Diritto | scritto | 120 min. |
| Conoscenze edili | scritto | 90 min. |
| Conduzione del personale | scritto | 90 min. |
| Amministrazione di immobililunghi esercizi su casi, ponderazione doppia | scritto | 480 min. |
| Amministrazione di immobili10 Min. Einlesen, 35 Min. Rollenspiel mit zwei Experten, doppelte Gewichtung | orale | 45 min. |
Temi
Tutte le aree tematiche. Con numero di domande.
7 Aree tematiche · 924 Domande d'esercizio · 108 Schede di teoria
- 01Diritto di locazione152 domande
- 02Proprietà per piani e diritti reali157 domande
- 03Amministrazione di immobili171 domande
- 04Conoscenze edili192 domande
- 05Conduzione del personale71 domande
- 06Imposte e finanze81 domande
- 07Diritto contrattuale, responsabilità, assicurazioni, protezione dei dati100 domande
Domande d'esempio
Mettiti alla prova con cinque domande.
Scegli mentalmente una risposta e poi apri la soluzione. Le domande e le spiegazioni sono in tedesco.
Domanda 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Vermieterin vermietet einen möblierten Wohnraum. Mit welcher Frist kann sie nach der gesetzlichen Regel kündigen?
- Mit sechs Monaten auf Ende eines Kalenderjahres.
- Mit einer Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer.
- Mit drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin.
- Mit 30 Tagen auf Ende eines Monats.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Für möblierte Zimmer gilt nach Art. 266e OR eine Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer. Drei Monate gelten für unmöblierte Wohnungen.
Domanda 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?
- Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.
- Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.
- Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.
- Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: B. Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.
Domanda 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Verwalterin soll nach Auftragsrecht tätig werden. Was schuldet sie der Eigentümerin grundsätzlich?
- Den Eintritt des vereinbarten Erfolgs, weil sie sonst ihre Verwaltungsleistung nicht erfüllt hat
- Eine Garantie für sämtliche Mietzinseingänge, weil sie das wirtschaftliche Risiko der Liegenschaft trägt
- Die Leistung eines abgeschlossenen Werks mit Gewährleistung für Mängel an den ausgeführten Arbeiten
- Eine sorgfältige und getreue Besorgung des Auftrags, nicht aber einen bestimmten Erfolg
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: D. Beim Auftrag haftet die Beauftragte für sorgfältige Ausführung, nicht für den Erfolg.
Domanda 4 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?
- Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.
- Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: D. Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.
Domanda 5 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Mieterin verlangt Rückzahlung von Nebenkosten-Akonti aus Jahren, die schon mehrere Jahre zurückliegen. Welche Frist ist nach der Praxis zu beachten?
- Ein Jahr ab Abrechnungsdatum, danach ist jede Forderung verwirkt, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Zehn Jahre, wie bei allgemeinen Vertragsforderungen, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Fünf Jahre Verjährung für periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten.
- Es gibt keine Frist, solange der Mietvertrag läuft, unabhängig von der konkreten Ausgestaltung des Vertrags.
Mostra soluzione e spiegazione
Corretto: C. Nach Art. 128 OR verjähren periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten in fünf Jahren, nicht in zehn.
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Teoria in capitoli
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Ecco cosa ricevi
- 108 Schede di teoria
- 924 Domande d'esercizio con spiegazione
- Progressi di studio salvati
Questo no
- Domande d'esame ufficiali
- Garanzia di superamento
- Corso preparatorio riconosciuto (lista dei corsi)
Indipendente
FachausweisTrainer non è legato alla SEFRI, all'organo responsabile dell'esame o ai cantoni. Le domande d'esercizio si basano sui documenti pubblici relativi all'esame.
FAQ
Domande frequenti
Chi organizza l'esame?
Competente è: SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW). Fanno fede il regolamento d'esame, le direttive e il bando di questo organo.
Quali requisiti valgono per l'ammissione?
Le condizioni d'ammissione sono disciplinate dal regolamento d'esame dell'organo responsabile.
Com'è strutturato l'esame?
Parti d'esame: Diritto (scritto, 120 min.); Conoscenze edili (scritto, 90 min.); Conduzione del personale (scritto, 90 min.); Amministrazione di immobili (scritto, 480 min.); Amministrazione di immobili (orale, 45 min.).
Quando è superato l'esame?
Superato con nota complessiva di almeno 4.0, al massimo una parte inferiore a 4.0, nessuna parte inferiore a 3.0 e una media arrotondata delle due parti di amministrazione immobiliare di almeno 4.0.
Quanto costa l'esame?
Tassa d'esame: CHF 2'700 (2027). Fa stato il bando attuale.
Quanto costa la preparazione con FachausweisTrainer?
CHF 70 una tantum per 12 mesi di accesso a tutte le domande d'esercizio, schede di teoria e simulazioni di questo esame. Nessun abbonamento. Prima puoi provare gratuitamente.
Le domande d'esercizio sono domande d'esame ufficiali?
No. Sono domande d'esercizio proprie, orientate alle aree tematiche dell'esame. FachausweisTrainer è indipendente e non garantisce il superamento.