Gérant/e d'immeubles – Questions d'examen & préparation 2027
Droit du bail, propriété par étages et gérance. 7 domaines thématiques, 924 questions d'entraînement avec explications et 108 fiches théoriques.
- questions
- 924
- Fiches de théorie
- 108
- Thèmes
- 7
- 12 mois
- CHF 70
L'examen
Examen professionnel de gérant/e d'immeubles avec brevet fédéral
L'essentiel du règlement d'examen et des directives. Seuls les documents actuels de l'organe responsable font foi.
- Organe responsable de l'examen
- SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW)
- Diplôme
- Examen professionnel (brevet fédéral)
- Admission
- Les conditions d'admission sont réglées par le règlement d'examen de l'organe responsable.
- Règle de réussite
- Réussi avec une note globale d'au moins 4.0, au maximum une partie inférieure à 4.0, aucune partie inférieure à 3.0 et une moyenne arrondie des deux parties Gérance d'immeubles d'au moins 4.0.
- Taxe d'examen
- CHF 2'700 (2027)
- Dates
- Schriftlich 16.-17.02.2027, mündlich 09.-12.03.2027
- Langues d'examen
- Deutsch (weitere Prüfungssprachen gemäss Ausschreibung der SFPKIW)
Parties d'examen
| Partie | Forme | Durée |
|---|---|---|
| Droit | écrit | 120 min |
| Connaissances en construction | écrit | 90 min |
| Conduite du personnel | écrit | 90 min |
| Gérance d'immeubleslongs cas pratiques, double pondération | écrit | 480 min |
| Gérance d'immeubles10 Min. Einlesen, 35 Min. Rollenspiel mit zwei Experten, doppelte Gewichtung | oral | 45 min |
Thèmes
Tous les domaines thématiques. Avec le nombre de questions.
7 Domaines · 924 Questions d'entraînement · 108 Fiches de théorie
- 01Droit du bail152 questions
- 02Propriété par étages et droits réels157 questions
- 03Gérance d'immeubles171 questions
- 04Connaissances en construction192 questions
- 05Conduite du personnel71 questions
- 06Impôts et finances81 questions
- 07Droit des contrats, responsabilité, assurances, protection des données100 questions
Exemples de questions
Teste-toi avec cinq questions.
Choisis une réponse dans ta tête, puis ouvre la solution. Les questions et les explications sont en allemand.
Question 1 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Vermieterin vermietet einen möblierten Wohnraum. Mit welcher Frist kann sie nach der gesetzlichen Regel kündigen?
- Mit sechs Monaten auf Ende eines Kalenderjahres.
- Mit einer Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer.
- Mit drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin.
- Mit 30 Tagen auf Ende eines Monats.
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Für möblierte Zimmer gilt nach Art. 266e OR eine Frist von zwei Wochen auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer. Drei Monate gelten für unmöblierte Wohnungen.
Question 2 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Wie lange darf die Erstreckung eines Mietverhältnisses über Wohnräume gesetzlich insgesamt höchstens dauern?
- Insgesamt höchstens zwei Jahre, wobei nur eine einzige Erstreckung zulässig ist und keine Teilung erfolgt.
- Insgesamt höchstens vier Jahre, die sich in eine oder zwei Erstreckungen aufteilen lassen.
- Insgesamt höchstens sechs Jahre, die sich auf bis zu drei einzelne Erstreckungen verteilen lassen.
- Insgesamt höchstens ein Jahr, wobei jede Verlängerung zu einer neuen Beurteilung durch das Gericht führt.
Afficher la solution et l'explication
Correct : B. Art. 272b OR begrenzt die Erstreckung bei Wohnräumen auf vier, bei Geschäftsräumen auf sechs Jahre.
Question 3 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Verwalterin soll nach Auftragsrecht tätig werden. Was schuldet sie der Eigentümerin grundsätzlich?
- Den Eintritt des vereinbarten Erfolgs, weil sie sonst ihre Verwaltungsleistung nicht erfüllt hat
- Eine Garantie für sämtliche Mietzinseingänge, weil sie das wirtschaftliche Risiko der Liegenschaft trägt
- Die Leistung eines abgeschlossenen Werks mit Gewährleistung für Mängel an den ausgeführten Arbeiten
- Eine sorgfältige und getreue Besorgung des Auftrags, nicht aber einen bestimmten Erfolg
Afficher la solution et l'explication
Correct : D. Beim Auftrag haftet die Beauftragte für sorgfältige Ausführung, nicht für den Erfolg.
Question 4 · Immobilienbewirtschafter · Prüfung
Die Verwaltung teilt einer Mieterin eine Erhöhung mit und schreibt auf dem Formular: «Bei Nichteinverständnis droht die Kündigung.» Welche Folge hat das?
- Die Erhöhung ist gültig, aber nur auf den nächsten Termin, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Die Erhöhung ist gültig, wenn die Mieterin nicht innert 30 Tagen anficht, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Die Mieterin muss den erhöhten Zins zahlen, darf aber Schadenersatz verlangen.
- Die Erhöhung ist nichtig, weil sie mit einer Kündigungsandrohung verbunden ist.
Afficher la solution et l'explication
Correct : D. Nach Art. 269d OR macht die Verbindung mit einer Kündigungsandrohung die Erhöhung nichtig, nicht bloss aufgeschoben. Auch Untätigkeit der Mieterin heilt das nicht.
Question 5 · Immobilienbewirtschafter · Prüfungsvorbereitung
Eine Mieterin verlangt Rückzahlung von Nebenkosten-Akonti aus Jahren, die schon mehrere Jahre zurückliegen. Welche Frist ist nach der Praxis zu beachten?
- Ein Jahr ab Abrechnungsdatum, danach ist jede Forderung verwirkt, so wie es in älteren Vertragsvorlagen häufig vorgesehen war.
- Zehn Jahre, wie bei allgemeinen Vertragsforderungen, wie es in der Verwaltungspraxis oft angenommen wird.
- Fünf Jahre Verjährung für periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten.
- Es gibt keine Frist, solange der Mietvertrag läuft, unabhängig von der konkreten Ausgestaltung des Vertrags.
Afficher la solution et l'explication
Correct : C. Nach Art. 128 OR verjähren periodische Leistungen wie Mietzinse und Nebenkosten in fünf Jahren, nicht in zehn.
Inclus dans le cours
Tout ce dont tu as besoin pour t'entraîner.
Théorie en chapitres
Fiches de théorie pour chaque domaine, avec indicateur de progression.
Questions avec explication
Pour chaque réponse, il est indiqué pourquoi elle est juste ou non.
Simulation d'examen
Simulation complète et tests par domaine en temps limité.
Réviser les erreurs
Refaire de manière ciblée les questions répondues de manière erronée.
Progression par catégorie
Tu vois où tu en es et ce qui reste à faire.
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Allemand, français et italien. Les contenus d'apprentissage restent en allemand.
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Ce que tu obtiens
- 108 Fiches de théorie
- 924 Questions d'entraînement avec explication
- Progression d'apprentissage enregistrée
Pas ceci
- Questions d'examen officielles
- Garantie de réussite
- Cours préparatoire reconnu (liste des cours)
Indépendant
FachausweisTrainer n'est lié ni au SEFRI, ni à l'organe responsable de l'examen, ni aux cantons. Les questions d'entraînement s'appuient sur les documents publics relatifs à l'examen.
FAQ
Questions fréquentes
Qui organise l'examen ?
Compétent : SVIT Schweiz (Prüfungen durch die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW). Le règlement d'examen, les directives et la publication de cet organe font foi.
Quelles sont les conditions d'admission ?
Les conditions d'admission sont réglées par le règlement d'examen de l'organe responsable.
Comment l'examen est-il structuré ?
Parties d'examen : Droit (écrit, 120 min); Connaissances en construction (écrit, 90 min); Conduite du personnel (écrit, 90 min); Gérance d'immeubles (écrit, 480 min); Gérance d'immeubles (oral, 45 min).
Quand l'examen est-il réussi ?
Réussi avec une note globale d'au moins 4.0, au maximum une partie inférieure à 4.0, aucune partie inférieure à 3.0 et une moyenne arrondie des deux parties Gérance d'immeubles d'au moins 4.0.
Combien coûte l'examen ?
Taxe d'examen : CHF 2'700 (2027). La publication actuelle fait foi.
Combien coûte la préparation avec FachausweisTrainer ?
CHF 70 paiement unique pour 12 mois d'accès à toutes les questions d'entraînement, fiches de théorie et simulations de cet examen. Pas d'abonnement. Avant, tu peux tester gratuitement.
Les questions d'entraînement sont-elles des questions d'examen officielles ?
Non. Ce sont nos propres questions d'entraînement, basées sur les domaines de l'examen. FachausweisTrainer est indépendant et ne garantit pas la réussite.